POUR QUI
En gestion déléguée : vérifier ce que fait votre gestionnaire, ou reprendre la main
Un gestionnaire prend entre 5 et 10 % HT des loyers. PIAIRE lit ses comptes rendus de gérance, met en regard les loyers prévus par le bail et les loyers encaissés qu'ils déclarent, et place la fin du mandat au calendrier. Vous gardez votre gestionnaire et le pilotez, ou vous reprenez la gestion en direct, outillé. Dans les deux cas, vous voyez.
Que vérifie PIAIRE dans un compte rendu de gérance ?
Le compte rendu arrive en PDF, souvent par email. PIAIRE l'extrait et rattache chaque ligne au bien et au bail concernés. L'objectif est la transparence, pas le procès : un bon gestionnaire n'a rien à craindre d'être lu.
Le rapprochement automatique ligne à ligne et le tableau de performance du gestionnaire sont prévus, pas livrés.
- Les loyers
- Prévus d'après le bail, encaissés d'après le compte rendu : les deux montants côte à côte, jamais confondus. PIAIRE ne lit pas les comptes bancaires.
- Les honoraires
- Les honoraires prélevés, lus sur le compte rendu, et leur poids dans le rendement net du lot.
- Les mouvements de baux
- Entrées et sorties de locataires, reportées sur la fiche du bien.
- La fin du mandat
- La date de reconduction tacite, au calendrier, pour décider à temps.
Combien coûte la gestion déléguée ?
Le simulateur ci-dessous applique votre taux d'honoraires à vos loyers. Les deux montants ne paient pas la même chose, la note sous le calcul le rappelle.
Gestion déléguée
2 100 € / an
Honoraires de gestion, hors frais de relocation
PIAIRE Investisseur
490 € / an
TTC en paiement annuel (408,33 € HT). Jusqu'à 9 lots, tous louables et gérés dans PIAIRE.
Rejoindre la listeCes deux montants ne paient pas la même chose. Votre gestionnaire exécute la gestion : il encaisse, relance, reloue, intervient. PIAIRE ne l'exécute pas. Deux usages existent : garder votre gestionnaire et le piloter (PIAIRE lit ses comptes rendus : loyers prévus et encaissés, honoraires prélevés, fin du mandat), ou reprendre la gestion en direct, outillé. Le premier ajoute un coût, le second le divise.
Fourchette de 5 à 10 % HT des loyers : pratiques constatées sur le marché français de l'administration de biens.
Garder son gestionnaire ou reprendre en direct ?
PIAIRE ne tranche pas. Chaque bien se configure dans l'un des deux modes, et un patrimoine peut mêler les deux.
- Géré par un gestionnaire
- PIAIRE lit les comptes rendus et prévient avant la fin du mandat. Le coût du gestionnaire entre dans le rendement net réel du lot.
- Géré via PIAIRE
- Quittances, avis d'échéance et suivi des encaissements sont livrés. Les relances graduées, la révision automatique du loyer et la régularisation des charges sont prévues, pas livrées.
- Un autre logiciel de gestion
- PIAIRE ne s'y connecte pas : un bien géré ailleurs a vocation à être géré via PIAIRE, ou par un gestionnaire.
L'offre qui correspond
Investisseur : Jusqu'à 9 lots, tous louables et gérés dans PIAIRE. 490 € TTC par an en paiement annuel, ou 49 € par mois en paiement mensuel.
La grille complète, ligne par ligne, est sur la page Tarifs.
Questions fréquentes
Les honoraires du gestionnaire sont-ils déductibles ?
Oui au régime réel. En location nue, les honoraires versés à un tiers pour la gestion se déduisent des revenus fonciers pour leur montant réel, en plus du forfait de 20 € par local (article 31 du Code général des impôts) ; en meublé au réel, ce sont des charges. Aux régimes micro, l'abattement forfaitaire en tient déjà lieu.
Les frais de mise en location s'ajoutent-ils aux honoraires de gestion ?
En général, oui : le mandat de gestion couvre la gestion courante, et la recherche du locataire, la rédaction du bail et l'état des lieux sont facturées à part. Pour une résidence principale, la part payée par le locataire est plafonnée au mètre carré et ne peut dépasser celle du bailleur (article 5 de la loi du 6 juillet 1989).
Reprendre la gestion en direct, qu'est-ce que ça change ?
Le gestionnaire ne prélève plus d'honoraires, et ses tâches reviennent au propriétaire : appeler les loyers, établir les quittances, suivre les encaissements, réviser les loyers, traiter les impayés. Les baux en cours continuent ; le mandat se résilie dans les conditions qu'il fixe. Dans PIAIRE, le bien passe en gestion directe.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.