OUTILS
Calculer la révision de son loyer avec l'IRL
Un loyer d'habitation se révise une fois par an avec l'IRL : nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt. Le dernier IRL publié par l'Insee, celui du 3e trimestre 2026, vaut 148,06, soit +1,57 % sur un an.
Les derniers IRL publiés
| Trimestre | IRL | Sur un an | Publié le |
|---|---|---|---|
| T3 2026 | 148,06 | +1,57 % | — |
| T2 2026 | 148,37 | +1,15 % | 12/07/2026 |
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % | 16/04/2026 |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79 % | 16/01/2026 |
| T3 2025 | 145,77 | +0,87 % | 17/10/2025 |
| T2 2025 | 146,68 | +1,04 % | 13/07/2025 |
| T1 2025 | 145,47 | +1,40 % | 16/04/2025 |
| T4 2024 | 144,64 | +1,82 % | 16/01/2025 |
Source : Insee, série 001515333, indice de référence des loyers, France métropolitaine. Relue chaque jour.
Comment se calcule la révision d'un loyer ?
Le nouveau loyer est égal au loyer actuel, hors charges, multiplié par l'IRL du trimestre de référence de l'année, puis divisé par l'IRL du même trimestre de l'année précédente (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Exemple sur le 3e trimestre 2026 : un loyer de 800 € devient 800 × 148,06 ÷ 145,77 = 812,57 €, soit +12,57 € par mois.
Quel trimestre de référence retenir ?
Celui que fixe le bail. À défaut, le dernier trimestre publié à la date de signature. Il ne change plus ensuite : chaque année, on compare l'IRL de ce trimestre à celui de l'année précédente.
À quelle date le loyer révisé s'applique-t-il ?
À la date prévue au bail ou, à défaut, à sa date anniversaire. Le bailleur dispose d'un an pour demander la révision ; passé ce délai, la révision de l'année est perdue. Demandée dans le délai, elle vaut à compter de la demande, sans rétroactivité.
Quels loyers ne se révisent pas avec l'IRL ?
- Un bail sans clause de révision
- Sans clause, le loyer reste celui du bail jusqu'à son renouvellement.
- Un logement classé F ou G
- Son loyer ne peut plus être révisé : en métropole depuis le 24 août 2022, en outre-mer depuis le 1er juillet 2024.
- Un local commercial ou de bureaux
- Le bail commercial suit l'ILC ou l'ILAT : voir le calcul de l'indexation d'un loyer commercial.
D'où viennent les indices ?
De la série officielle de l'Insee, pour la France métropolitaine, relue chaque jour : un trimestre publié entre dans le calculateur le jour même. Entre le 3e trimestre 2022 et le 1er trimestre 2024, la loi a plafonné la hausse de l'IRL à 3,5 % en métropole, et la série publiée en tient compte ; la Corse et les outre-mer ont eu sur cette période des plafonds propres, que ce calcul n'applique pas.
Questions fréquentes
Faut-il prévenir le locataire pour réviser le loyer ?
Oui : la révision n'est pas automatique, le bailleur doit manifester sa volonté de l'appliquer. La loi n'impose pas de forme ; un courrier daté en garde la trace. Faute de demande dans l'année qui suit la date de révision, la révision de l'année est perdue (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).
La révision s'applique-t-elle aux charges ?
Non. L'IRL s'applique au loyer hors charges. Les provisions pour charges suivent les dépenses réelles et s'ajustent à la régularisation, au moins annuelle (article 23 de la loi du 6 juillet 1989).
Quand l'Insee publie-t-il l'IRL ?
Chaque trimestre, vers le milieu du mois qui suit sa fin : mi-janvier pour le 4e trimestre, mi-avril pour le 1er, mi-juillet pour le 2e, mi-octobre pour le 3e. Le calculateur relit la série chaque jour : un trimestre publié y entre le jour même.
Le loyer peut-il être révisé plusieurs fois par an ?
Non. La révision intervient au plus une fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à chaque date anniversaire du contrat (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989). Sans clause de révision dans le bail, le loyer ne se révise pas.
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