§ 01 — LA PROMESSE
Reprenez le contrôle de votre patrimoine immobilier.
PIAIRE lit vos actes de vente, vos baux, vos tableaux d'amortissement, vos taxes foncières et vos comptes rendus de gérance — et reconstitue votre patrimoine complet : biens, dettes, structures de détention, flux, échéances. Sur une carte. En moins de quinze minutes.
§ 02 — LA DÉMONSTRATION
Regardez un patrimoine se construire.
Du premier document déposé à la carte complète.
Cette démonstration montre le parcours complet de PIAIRE : le dépôt d'un lot de documents immobiliers hétérogènes, leur analyse automatique, la validation des champs incertains par l'utilisateur, puis l'apparition du patrimoine modélisé — carte des biens, fiche détaillée d'un lot avec sa valeur nette et son cash-flow, organigramme des structures de détention, et calendrier des échéances à venir.
§ 03 — CE QUI SE PASSE AUJOURD'HUI
Vos biens sont à vous. Vos chiffres sont ailleurs.
Un bien acheté en nom propre, deux en SCI à l'IR, un local commercial dans une SCI à l'IS. Un crédit par bien, ou presque. Les baux dans un classeur, les tableaux d'amortissement dans un dossier de la banque, les comptes rendus de gérance dans la boîte mail. Un tableur qui date de deux acquisitions.
Ce n'est pas un problème d'organisation. C'est un problème de consolidation : aucune vue ne réunit ce que vous possédez, ce que vous devez, ce que ça rapporte réellement et ce qui arrive le mois prochain.
- La valeur nette est une estimation de tête
- Valeur des biens, capital restant dû, LTV réelle : le chiffre exact demande une demi-journée de calcul.
- Les échéances se rappellent à vous trop tard
- Révision de loyer non appliquée, mandat de gestion reconduit tacitement, triennale passée : chaque oubli coûte, et personne ne les surveille.
- En gestion déléguée, vous payez sans vérifier
- Le compte rendu de gérance arrive en PDF. Loyers théoriques, encaissés, reversés, honoraires appliqués : le rapprochement, personne ne le fait.
9,7 millions
de multipropriétaires en France, qui détiennent 65 % du parc locatif privé. Environ 2,4 millions d'entre eux possèdent trois logements ou plus.
§ 04 — LE PARCOURS
Trois temps. Le premier vous prend dix minutes, les deux autres sont automatiques.
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01
Vous déposez
Vos documents, en vrac, sans les trier ni les nommer. PDF, photos, scans, exports bancaires. Vous pouvez aussi créer une adresse de transfert dédiée et y faire suivre vos emails : les pièces jointes entrent toutes seules.
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02
PIAIRE lit et reconstruit
L'IA identifie chaque document, en extrait les données, et les rattache au bon bien. Chaque champ porte un score de confiance : ce qui est incertain vous est soumis, et c'est vous qui tranchez. Rien n'est écrit dans votre patrimoine sans votre validation.
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03
Vous pilotez
Vos biens apparaissent sur une carte. Chaque fiche porte sa valeur nette, son capital restant dû, son cash-flow, son bail, ses documents et ses points d'attention. Les échéances remontent avant qu'il soit trop tard.
Les types de documents lus aujourd'hui : acte de vente, bail d'habitation, bail commercial, tableau d'amortissement, taxe foncière, compte rendu de gérance, appel de loyer et état locatif.
§ 05 — CE QUE VOUS PAYEZ AUJOURD'HUI
Un gestionnaire prend entre 5 et 10 % de vos loyers. Faites le compte.
Gestion déléguée
2 100 € / an
Honoraires de gestion, hors frais de relocation
PIAIRE Investisseur
588 € / an
49 € par mois, jusqu'à 10 lots
Ces deux montants ne paient pas la même chose. Votre gestionnaire exécute la gestion : il encaisse, relance, reloue, intervient. PIAIRE ne l'exécute pas. Deux usages existent : garder votre gestionnaire et le piloter — PIAIRE rapproche les loyers théoriques, encaissés et reversés, et vérifie le taux d'honoraires appliqué — ou reprendre la gestion en direct, outillé. Le premier ajoute un coût, le second le divise.
Fourchette de 5 à 10 % HT des loyers : pratiques constatées sur le marché français de l'administration de biens.
§ 06 — CE QUI N'EXISTE PAS AILLEURS
Quatre choses qu'aucun autre outil ne fait.
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Des documents bruts, pas de la saisie
Les autres outils demandent de renseigner ses biens. PIAIRE lit les documents et reconstruit le patrimoine à partir d'eux. Vous ne saisissez pas : vous validez.
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Toutes vos structures dans une seule vue
Nom propre, SCI à l'IR, SCI à l'IS, indivision, démembrement, holding qui détient une SCI. Les détentions croisées et les quote-parts sont modélisées, pas contournées.
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Le seul outil qui note votre gestionnaire
Loyers théoriques contre encaissés contre reversés, taux d'honoraires réellement appliqué, délai de relocation, vacance anormale. Objectif : de la transparence, pas un procès.
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Le bail commercial pris au sérieux
Baux 3-6-9, indices ILC et ILAT, échéances triennales, locaux et entrepôts. Les outils grand public s'arrêtent au logement.
§ 07 — VOS DONNÉES
Hébergement en Union européenne. Chiffrement en transit et au repos. Aucune revente, aucun partage à des fins commerciales. Les données patrimoniales de chaque compte sont isolées.
PIAIRE n'est pas un conseiller en investissements financiers et ne le deviendra pas. L'outil présente des faits, des calculs et des scénarios comparés. Jamais de recommandation personnalisée.
§ 08 — QUESTIONS FRÉQUENTES
Les questions qui reviennent.
PIAIRE, c'est quoi exactement ?
Un logiciel qui transforme vos documents immobiliers en un modèle complet de votre patrimoine. Vous déposez actes, baux, tableaux d'amortissement, taxes foncières et comptes rendus de gérance ; l'IA les lit, en extrait les données et reconstitue biens, dettes, structures de détention, flux et échéances, visualisés sur une carte interactive. Il s'adresse aux investisseurs détenant plusieurs biens à travers plusieurs structures juridiques.
En quoi c'est différent d'un tableur ?
Un tableur ne lit pas vos documents, ne recalcule pas votre capital restant dû et ne vous prévient de rien. PIAIRE alimente le modèle à partir des documents eux-mêmes, recalcule les indicateurs en continu et fait remonter les échéances — fins de bail, révisions de loyer, échéances triennales, fins de mandat de gestion — avant qu'elles soient passées.
Est-ce que je dois arrêter de travailler avec mon gestionnaire ?
Non. Chaque bien se configure dans l'un des trois modes : géré par un gestionnaire, géré directement via PIAIRE, ou géré dans un outil tiers. Dans le premier, PIAIRE lit les comptes rendus de gérance et rapproche les loyers théoriques, encaissés et reversés — vous gardez votre gestionnaire et vous le pilotez.
Combien ça coûte ?
Il existe une offre gratuite, sans limite de durée, qui couvre un bien et environ sept documents analysés — avec toutes les fonctions de pilotage. Les offres payantes commencent à 8,90 € par mois.
Est-ce que PIAIRE me dit quoi acheter ou quoi vendre ?
Non, jamais. PIAIRE n'est pas un conseiller en investissements financiers. Il présente des faits, des calculs et des scénarios comparés côte à côte. La décision vous appartient entièrement.
Mes données sont-elles en sécurité ?
Elles sont hébergées en Union européenne, chiffrées en transit et au repos, et isolées par compte. Elles ne sont ni revendues ni partagées à des fins commerciales. Vous pouvez demander leur suppression définitive à tout moment.
Est-ce que ça marche pour les locaux commerciaux et les SCI ?
Oui, et c'est précisément la différence. Les baux commerciaux 3-6-9, les indices ILC et ILAT, les échéances triennales, les locaux, bureaux et entrepôts sont pris en charge, de même que les SCI à l'IR et à l'IS, l'indivision et le démembrement usufruit / nue-propriété, y compris les détentions croisées.
Combien de temps pour voir mon patrimoine ?
Comptez une quinzaine de minutes entre le premier dépôt et la carte complète pour un patrimoine de taille courante. Le traitement est asynchrone : vous déposez, vous fermez, vous revenez.
§ 09 — REJOINDRE LA LISTE