POUR QUI
Piloter plusieurs SCI et du nom propre dans une seule vue
PIAIRE réunit dans un même jumeau patrimonial les biens détenus en nom propre, en SCI à l'IR, en SCI à l'IS, en indivision ou en démembrement, et dessine la chaîne de détention avec ses quotes-parts. Chaque structure garde ses chiffres, et la vue consolidée les réunit. Ce sont les documents qui construisent le modèle : actes, baux, tableaux d'amortissement, taxes foncières.
Pourquoi la vue d'ensemble disparaît dès la deuxième structure ?
Un bien en nom propre, deux en SCI à l'IR, un local dans une SCI à l'IS. Un crédit par bien, ou presque. Chaque structure a sa comptabilité, son compte bancaire, ses échéances. Aucun de ces documents ne parle des autres.
Ce n'est pas un problème d'organisation, c'est un problème de consolidation : la valeur nette, l'endettement réel et le cash-flow global n'existent nulle part tant que personne ne les recalcule. Le tableur qui les tenait date souvent de deux acquisitions.
Que montre PIAIRE quand les biens sont répartis entre plusieurs structures ?
Le jumeau modélise les personnes, les structures et les biens comme une chaîne de détention, et chaque chiffre remonte du bien à la structure, puis à l'ensemble.
- L'organigramme des structures
- Personnes, holding, SCI, indivision, démembrement usufruit et nue-propriété, avec les quotes-parts et les détentions croisées, y compris une holding qui détient une SCI qui détient un bien.
- Le cash-flow par structure et consolidé
- Loyers, mensualités de crédit, taxe foncière, charges : par bien, par structure, puis pour l'ensemble.
- La valeur nette et l'endettement
- Valeur, capital restant dû et taux d'endettement, par structure et pour l'ensemble du patrimoine.
- Le calendrier de toutes les structures
- Fins de bail, révisions de loyer, échéances triennales, fins de crédit, fins de mandat, sur une seule ligne du temps.
Et le coût de l'abonnement ?
Pour une SCI à l'IS, l'abonnement est une charge déductible du résultat de la société. Pour une SCI à l'IR, dont les associés déclarent des revenus fonciers, l'administration range les logiciels parmi les frais de gestion couverts par un forfait de 20 € par local. Le détail, régime par régime, est sur la page Tarifs.
Ce que PIAIRE ne fait pas
PIAIRE ne choisit pas un régime fiscal et ne remplace pas l'expert-comptable de la SCI. Il présente des faits, des calculs et des scénarios comparés. La consolidation pondérée par la quote-part détenue est prévue, pas livrée : un bien détenu à plusieurs compte aujourd'hui pour sa totalité dans le consolidé. La simulation d'un projet dans le patrimoine réel ne prend pas encore en compte la fiscalité propre à chaque structure, et l'export préparatoire de la liasse d'une SCI à l'IS est prévu, pas livré. PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.
L'offre qui correspond
Investisseur : Jusqu'à 9 lots, tous louables et gérés dans PIAIRE. 490 € TTC par an en paiement annuel, ou 49 € par mois en paiement mensuel.
La grille complète, ligne par ligne, est sur la page Tarifs.
Questions fréquentes
Une SCI à l'IS et une SCI à l'IR se suivent-elles de la même façon ?
Oui pour les chiffres que PIAIRE calcule : valeur, dette, loyers, charges et cash-flow avant impôt se lisent de la même façon, structure par structure. Ce qui les sépare est fiscal et comptable : à l'IS, la société amortit le bien et paie l'impôt ; à l'IR, les associés déclarent leur part des revenus. PIAIRE ne tient pas la comptabilité de la SCI.
Les associés de la SCI peuvent-ils consulter le patrimoine ?
Pas encore. Un compte correspond aujourd'hui à un utilisateur ; l'accès de plusieurs personnes au même patrimoine, associés, conjoint ou expert-comptable en lecture, est prévu, pas livré.
Les statuts de la SCI sont-ils lus ?
Non, pas à ce jour : les statuts de société et les liasses fiscales ne font pas partie des documents lus. La chaîne de détention se construit depuis les actes et la structure choisie à la création de chaque bien.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.