FONCTIONNALITÉS
Déposez vos documents immobiliers en vrac : PIAIRE les lit et les classe
Vous déposez vos documents immobiliers sans les trier : PDF, scans ou photos. PIAIRE reconnaît le type de chaque document, en extrait les montants, les dates et les parties, puis le rattache au bien concerné. Chaque champ extrait se valide avant d'entrer dans le jumeau. Comptez une quinzaine de minutes entre le premier dépôt et la carte.
Quels documents PIAIRE sait-il lire ?
Sept types de documents sont lus aujourd'hui, et chacun alimente une partie du modèle du patrimoine.
- L'acte de vente
- Adresse, lots, prix, date, quotes-parts et frais, avec la référence cadastrale.
- Le bail
- D'habitation ou commercial : parties, loyer, charges, dépôt de garantie, indice de révision, dates clés.
- Le tableau d'amortissement
- Capital, taux, durée, échéance, capital restant dû, assurance, date de fin.
- La taxe foncière
- Le montant annuel, affecté au bien.
- Le compte rendu de gérance
- Loyers encaissés, honoraires prélevés, dépenses et solde reversé.
- L'appel de loyer et l'état locatif
- Les loyers appelés et la situation locative de chaque lot.
Comment les documents sont-ils traités ?
Le dépôt se fait par glisser-déposer ou par photo, en une fois ou au fil de l'eau, y compris depuis la fiche d'un bien. Un tableur est lu sur place, sans passer par la reconnaissance de caractères.
L'IA propose, vous validez : chaque champ porte un indice de confiance, un rattachement que vous corrigez n'est jamais défait ensuite, et un document dont l'analyse échoue le dit, avec une action pour la relancer.
Quelle IA lit vos documents, et qu'en fait-elle ?
La lecture est confiée en priorité à Mistral, un modèle d'IA développé par une société française. Si Mistral est indisponible, Claude, d'Anthropic, prend le relais ; le document peut alors être traité hors de l'Union européenne.
Dans les deux cas, un document n'est transmis que pour être lu. Ni vos documents ni vos données ne servent à entraîner un modèle d'IA, et le patrimoine reconstitué reste stocké en Union européenne, chiffré et isolé par compte.
Et les documents que PIAIRE ne lit pas encore ?
L'attestation d'assurance du propriétaire, l'appel de charges de copropriété et l'état des lieux sont prévus. Les statuts de société, les liasses fiscales et les diagnostics ne sont pas lus à ce jour.
Questions fréquentes
Quels formats de fichier PIAIRE accepte-t-il ?
Les PDF, nés numériques ou scannés, les photos prises au téléphone et les tableurs. Un tableur est lu directement, sans reconnaissance de caractères ; un scan ou une photo passe d'abord par elle.
Faut-il trier ou renommer ses documents avant de les déposer ?
Non. PIAIRE reconnaît le type de chaque document, en lit le contenu et le rattache au bien concerné, puis à la structure qui le détient. Un document qui ne se rattache encore à aucun bien reste classé, prêt à l'être.
Que se passe-t-il quand un champ est mal lu ?
Vous le corrigez avant qu'il n'entre dans le jumeau. Chaque champ extrait porte un indice de confiance, et ceux dont la lecture est incertaine passent tous par votre validation. Votre correction fait autorité.
PIAIRE lit-il les relevés de compte bancaire ?
Non. Les relevés bancaires ne font pas partie des documents lus, et PIAIRE ne se connecte à aucune banque. Les loyers encaissés viennent de votre pointage, en gestion directe, ou des comptes rendus de gérance, pour un bien confié à un gestionnaire.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.