FONCTIONNALITÉS

Ne plus laisser passer une révision de loyer, une fin de bail ou une triennale

PIAIRE tire les dates clés de vos baux, crédits et mandats de gestion, les place sur une seule ligne du temps et prévient avant chaque échéance : révision de loyer, fin de bail, échéance triennale d'un bail commercial, fin de crédit, fin de mandat. Il signale aussi une anomalie de charges, et un email mensuel récapitule le tout.

Quelles alertes PIAIRE envoie-t-il ?

Six alertes tournent aujourd'hui, toutes tirées des documents lus.

La révision de loyer: À la date prévue au bail, sur son indice : IRL, ILC ou ILAT.
La fin de bail: La date de fin et le préavis, avant qu'il ne soit trop tard.
L'échéance triennale: Chaque période de trois ans d'un bail commercial.
La fin de crédit: La dernière échéance de chaque prêt.
La fin de mandat: Avant la reconduction tacite d'un mandat de gestion.
L'anomalie de charges: Un écart relevé dans les charges d'un bien.

Pourquoi une échéance oubliée coûte-t-elle cher ?

Une révision de loyer d'habitation non demandée dans l'année est perdue pour l'année écoulée. La révision triennale d'un loyer commercial ne s'applique que si elle est demandée. Un mandat de gestion non résilié dans le délai prévu se reconduit. Aucune de ces dates ne se rappelle d'elle-même.

Qu'est-ce qui n'est pas encore couvert ?

Les alertes liées au diagnostic de performance énergétique, aux assurances et aux assemblées générales de copropriété ne sont pas livrées. La révision automatique du loyer avec le courrier au locataire est prévue : aujourd'hui, PIAIRE prévient, vous appliquez.

Questions fréquentes

Où les alertes apparaissent-elles ?

Dans PIAIRE, sur le calendrier des échéances et sur la fiche du bien concerné, et dans l'email récapitulatif mensuel, qui reprend les loyers, le capital remboursé, les mouvements de baux et les alertes.

Quel préavis pour le congé donné par le bailleur d'un logement ?

Six mois au moins avant le terme du bail pour un logement loué vide, trois mois pour un meublé (articles 15 et 25-8 de la loi du 6 juillet 1989). Le congé doit reposer sur un motif prévu par la loi : reprise pour habiter, vente, ou motif légitime et sérieux. PIAIRE place la fin de chaque bail au calendrier, avec une alerte.

Les biens confiés à un gestionnaire ont-ils aussi leurs alertes ?

Oui. Les dates viennent des documents, quel que soit le mode de gestion : un bien confié à un gestionnaire a ses révisions, ses fins de bail et la fin du mandat au calendrier, comme un bien géré en direct.

Une alerte fait-elle la démarche à ma place ?

Non. L'alerte prévient ; la démarche reste la vôtre, dans la forme que la loi demande : manifester la révision d'un loyer d'habitation dans l'année, demander la révision triennale d'un bail commercial par lettre recommandée ou par acte extrajudiciaire. La révision automatique avec le courrier au locataire est prévue, pas livrée.

Mis à jour le 30 septembre 2026. PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.