FONCTIONNALITÉS
Suivre ses crédits immobiliers : capital restant dû, LTV et échéances
PIAIRE lit le tableau d'amortissement de chaque prêt et en tire le capital restant dû, l'échéancier, le taux, l'assurance et la date de fin. Chaque crédit est rattaché au bien qu'il finance : la valeur nette, la LTV et le cash-flow en tiennent compte, par bien, par structure et pour tout le patrimoine.
Que tire PIAIRE d'un tableau d'amortissement ?
Les caractéristiques du prêt et sa situation à date. Le coût total des intérêts, lui, est calculé et non recopié : il est juste pour chaque crédit, y compris un crédit saisi à la main.
- Le prêt
- Capital emprunté, taux, durée et différé éventuel.
- L'échéance
- La mensualité et l'assurance emprunteur.
- La situation à date
- Le capital restant dû et la date de fin.
- Le rattachement
- Le bien financé, et à travers lui la structure qui le détient.
À quoi sert le suivi, mois après mois ?
Le capital restant dû baisse à chaque échéance, et la LTV avec lui : la fiche du bien et la vue consolidée suivent. Chaque mois, un email récapitulatif indique le capital remboursé, et la fin de chaque crédit entre au calendrier avec une alerte.
Et un crédit sans tableau d'amortissement ?
Il se saisit à la main depuis la fiche du bien. À l'inverse, un tableau d'amortissement déposé sans crédit correspondant est signalé dans les points d'attention. La renégociation et le rachat de crédit ne sont pas couverts à ce jour.
Questions fréquentes
Où trouver le tableau d'amortissement d'un prêt ?
Il est joint à l'offre de prêt, et la plupart des banques le mettent à disposition dans l'espace client. Il change après un remboursement anticipé partiel ou une renégociation : c'est alors le dernier en date qui décrit le prêt.
Le capital restant dû affiché est-il celui de la banque ?
C'est celui de l'échéancier, à la date du jour : PIAIRE le lit sur le tableau d'amortissement, il ne consulte pas la banque. Après un remboursement anticipé ou une renégociation, le nouveau tableau déposé remet les chiffres à jour.
Pourquoi suivre la LTV de ses biens ?
Parce qu'elle mesure le poids de la dette dans le patrimoine : le capital restant dû divisé par la valeur. Plus elle est basse, plus la part détenue en propre est élevée, et c'est l'un des ratios qu'une banque examine avant un nouveau financement. PIAIRE la suit à chaque échéance, par bien, par structure et en consolidé.
Le crédit d'une SCI est-il suivi comme un crédit personnel ?
Oui. Chaque crédit est rattaché au bien qu'il finance, et à travers lui à la structure qui le détient : ses chiffres remontent dans ceux de la SCI, puis dans le consolidé du patrimoine.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.