FONCTIONNALITÉS
Tout votre patrimoine immobilier sur une carte, chaque bien sur une fiche
PIAIRE place chaque bien sur une carte interactive et lui consacre une fiche : valeur nette, capital restant dû, LTV, cash-flow avant impôt, rendement net et brut, statut du bail. Les mêmes chiffres se lisent par structure et pour tout le patrimoine, à côté de l'organigramme de détention et du calendrier des échéances.
Que montre la fiche d'un bien ?
Deux blocs, trois indicateurs de synthèse, et ce qui demande votre attention.
- Le patrimoine
- Valeur nette, valeur brute et sa provenance, capital restant dû, LTV, plus-value latente.
- Le locatif
- Cash-flow avant impôt, loyers, dépenses, mensualités, statut du bail.
- La synthèse
- Rendement net, rendement brut et enrichissement.
- Les points d'attention
- Des constats et le geste qui les corrige : mandat manquant, compte rendu en anomalie, champ à compléter. Jamais un conseil.
D'où vient la valeur d'un bien ?
La fiche indique la provenance de la valeur brute. La comparaison de marché s'appuie sur les ventes publiées dans les données publiques DVF, à la maille de la section cadastrale quand l'acte la donne ; la maille et le nombre de transactions retenues sont toujours affichés.
Et la vue d'ensemble ?
La carte distingue chaque bien selon son état et son mode de gestion, direct ou délégué. La vue consolidée réunit l'organigramme des structures et le calendrier des échéances, et un score patrimonial mesure la complétude du jumeau et la tenue des échéances.
Le consolidé compte aujourd'hui chaque bien pour sa totalité ; la pondération par quote-part détenue est prévue, pas livrée.
Questions fréquentes
Quels biens peut-on placer sur la carte ?
Tous ceux que vous détenez : résidence principale ou secondaire, logements loués vides ou meublés, locaux commerciaux, bureaux, entrepôts. Chaque bien a sa fiche, qu'il soit loué ou non, et compte dans la valeur nette du patrimoine.
Peut-on retenir sa propre valeur pour un bien ?
Oui. La valeur d'un bien est celle que vous retenez, et la fiche en indique la provenance. À côté, la comparaison de marché tirée des données DVF affiche sa maille et le nombre de ventes retenues. L'historique des valorisations successives est prévu, pas livré.
Que mesure le score patrimonial ?
La tenue du jumeau, pas la qualité du patrimoine. Il mesure la complétude, c'est-à-dire les documents et les champs renseignés, et le pilotage, c'est-à-dire les échéances traitées à temps. Il ne note ni la rentabilité des biens ni vos choix d'investissement.
Qui voit la carte de mon patrimoine ?
Vous seul. Les données de chaque compte sont isolées, et un compte correspond aujourd'hui à un utilisateur. L'accès partagé, pour un conjoint, des associés ou un expert-comptable en lecture, est prévu, pas livré.
Mis à jour le . PIAIRE ne vous dit pas quoi faire. Il vous montre tout pour que vous décidiez.